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201909/11

股神巴菲特为啥不敌中国大妈

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近日论坛活动中结识一位全国著名投资人,当得知我过去十年一直致力于不动产投资讲学,他认为这非常有价值,邀请为企业家圈层做讲座。

之后又介绍他爱人也一直在投资房产,有一天对他说,你做投资虽然很有名,不过算一下你的投资回报率,有我投资房产高吗?比对之后发现,还真是没有!

对此我并不意外,全球著名股神巴菲特以投资回报率年均20%-30%而闻名,其实也不敌过去十年投资房产的“中国大妈”们。

“中国大妈”闻名于世并非是因为跳广场舞,而是2013年那一场扫货黄金,与全球顶级投资机构对决。

当年巴菲特在接受专访时指出,即使金价跌到每盎司1000美元、甚至800美元,黄金完全无法重新创造价值。

对此我和巴菲特的观点一致,并在那年7月几场讲座中解读黄金是“不会下蛋的鸡”,避险功能为主,并非当前最佳配置标的,果然随后黄金价格跌跌不休,“中国大妈”一年多亏损金额高达90.25亿元。

然而巴菲特可能有所不知,房产才是中国大妈投资的主战场,近三年来各地房价翻倍,房产增值何止9万亿,此前投资黄金的亏损相比几乎可以忽略不计。

可见,黄金是“不会下蛋的鸡”,而过去十年中国房产则是“会下金蛋的鸡”,买房成为获取货币超发与城市化红利最好的方式。

此外股神巴菲特认为,买对几只股票就可以了,而过去十年事实证明,中国股票才是用来“住”的,基本没有投资价值。

对此我认为,人的一生,买对几套房子就可以了。注意,而非买了,毕竟部分区域开始步入“房吃人”的阶段。

过去房产投资的成功不需要多大的专业性,就好比股市连涨10年一样,散户都会成为“股神”,楼市连涨10年,“房神”也应运而生,因此大妈们的成功并非偶然。

如今我国货币超发的十年已结束,财富创造模式将会发生巨大的变化,靠买房发财的机遇不如以前了。

而今房地产步入下半场,形势已经出现大变局,制造企业家说辛苦一辈子,不如北上广买套小房子的时代终究会过去。

而大部分人仍然停留在过去的认知,看不到变化与风险的来临。专业的人干专业的事儿,否则迟早会付出代价!

如今房价已从高点回落约两成,1000万房产市值缩水200万,再加上3年停涨直接损失约300万,那么持有3年的综合损失将在500万以上。这意味着,大部分家庭此前累积的3成左右财富不知不觉中就蒸发了。

她们会为了菜价涨了几毛而抱怨,认为几百块学费高而砍价,却根本意识不到房产财富几百万的损失。

只知道买买买,却不考虑何时该退出获取最大收益,以如何优化配置,这就是中国大妈典型的投资风格。

还有昨天来问询的一位企业家,买一栋办公楼,根本考虑损益及退出方式,对此我无言以对。

8年前立志为大众普及房产知识,提高民众人居文化素养,这些年来不懈的为之努力,当年高估了人们的认知水平,还要因材施教,遇到对的人才行。

当然,终究还是有一部分人致力于成为专业不动产投资者,我们定期研讨交流,相互启发,与懂你的人在一起,才更能实现专业的价值。

第七期研习会11月3-4日在京举办,本期主题为大变局与房产优化配置策略,17位各地学友参加学习交流,两天里进行了热烈的分享与研讨。

为了本期研习会,冯国亮老师提前结束西安论坛活动,以饱满的热情为学友们做分享及指导。

与前六期不同,本期打破惯例,不仅有经典案例解读,还有学友分享会及大咖午餐交流会等,各项内容以解决问题为出发点,并层层推进。

第二天上午首先是学友分享会,两个多小时时间里学友们畅所欲言,分享成功案例或失败教训,令在场学友大开眼界。


文章作者:侠客
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